如何處置抵押房產
經驗1.9W
處置抵押房產的流程如下:
1、處置機構到法院起訴借款人,法院受理案件需要一段時間。法院受理後會向債務人發送《訴訟文書》。
2、借款人主動出庭,法院開始審理此案,在開審前還需要等待一段時間。開審後,一般情況下都能勝訴。
3、勝訴後,法院會執行判決將房產進入司法拍賣,在進入司法拍賣前,還有一道資產評估的流程(如果借款人與處置機構對價格得看法非常不同),這也會花一些時間。
4、在執行判決後最好的情況是此房無人居住,借款人非常配合共同商議了一個合理得出售價格,順利進入司法拍賣程序,司法拍賣還需要等一段時間。最終,司法拍賣後所得資金一部分覆蓋債務人的債務和其它費用,剩餘部分退回給借款人。
在房產抵押貸款的過程中,要加強與當地政府、法院、債務人、以及相關機構的溝通,努力控制風險,在出現逾期的時候可以尋找有效的解決途徑。
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