買賣二手房籤合同注意哪些事項

1、房屋的基本信息要寫清楚，房屋的地理位置、房屋的面積、户型、結構以及裝修情況等。有的在附加條件中還要註明有沒有車位、車庫的面積、物業管理情況。總之是越詳細越好，一定要描述的情況屬實，避免以後的糾紛。

2、買賣合同生效的時間要知道，因為房屋買賣必竟不是購買其它小商品快捷，是需要一定的時間辦理手續和款項的，所以一般來説買賣合同的生效時間，是在交易雙方在合同上籤完字的時間。需要注意的是，合同生效的時間不能在於雙方簽字的時間前面。

3、要註明房產税的承擔者，房屋買賣需要產生一定的税費，這税費有雙方誰來承擔要在合同條紋中寫清楚，是共同承擔，還是有購房者或售房者承擔。要在雙方達成共識的情況下標註清楚。以免以後發生糾紛。

4、寫清楚違約的責任和違約金，二手房交易的流程比較複雜，交易時間比較長，在這期間也可能有不確定因素的變化，也有不可抗拒意外因素，可能會導致一方想終止合同，所以要在售房合同中明確地寫清楚關於違約的責任和違約金的比例。

5、寫清楚解除合同的條件，買賣交易一定要對自己有保障、有更多權益考慮，所以在合同中一定要註明解除合同的條件，如果有惡意漲價房款、惡意拖欠房款不給，雙方都有可能要求對方終止合同，只有明確標註解除合同的條件，才有利於買賣雙方更好地權益保護。

6、有附加條件可以附在合同上，二手房買賣時，房屋的水、電、氣費及物業管理費多有可能沒有結算清楚，最好用一張合同紙單獨記錄其費用或計量表數字後，附加在合同上，也要雙方認可簽字。以免以後發生找賬的糾紛。

注意：買賣二手房時，雙方是可以討價還價的，要注意分寸，小事情也最好寫在合同上。雙方把交易的事情説的越清楚、合同上註明的越明白，其信任價值就越高。