房產税第二套房退税嗎

房產税第二套房不退税，第一套商品房賣掉後第二套商品房的契税不能退税，契税是不動產承受方也就是買方繳納的，產權轉讓時均要繳納。

實際上契税票上會標註一個税款所屬時間，計税依據以這個時間為準。通常是簽訂購房合同的日期，在這個日期之後，住房情況的改動都不會被納入計税考量中。不過如果是賣公房的話，有一個鼓勵公房上市的政策，可以在一年內退掉買新房的契税。

納税人超過應納税額繳納的税款，税務機關發現後應當立即退還；納税人自繳納税款之日起三年內發現的，可以向税務機關要求退還多繳納的税款。

依據的是財政部、國家税務總局印發的《關於購房人辦理退房有關契税問題的通知》：對已繳納契税的購房單位和個人，在未辦理房屋權屬變更登記前退房的，退還已繳納契税；在辦理房屋權屬變更登記後退房的，不予退還已繳納契税。