小產權房有什麼風險

小產權房理論上是不可以買賣的。購買小產權房的風險有如下幾點：

1、不能貸款，不能過户。

由於土地性質的原因，小產權只有居住功能，就連購房貸款都不能辦理。

2、易出問題，維權難。

3、物業和其它權益得不到保障。

4、購房者在購得小產權房後，一旦遇到政府徵地拆遷，無法獲得相應的拆遷補償。

【法律依據】

根據《城市房地產轉讓管理規定》第6條規定：下列房地產不得轉讓：

(一)以出讓方式取得土地使用權但不符合本規定第十條規定的條件的；

(二)司法機關和行政機關依法裁定，決定查封或者以其他形式限制房地產權利的；

(三)依法收回土地使用權的；

(四)共有房地產，未經其他共有人書面同意的；

(五)權屬有爭議的；

(六)未依法登記領取權屬證書的；

(七)法律、行政法規規定禁止轉讓的其他情形。