購買小產權房存在哪些風險
1、小產權房無產權保障、不能辦理過户手續。
根據建委發出購房風險提示指出,使用權、鄉產權、小產權的房屋無產權保障,不具有房屋所有、轉讓、處分、收益等權利,且不能辦理房屋產權過户手續。
2、小產權房無國家產權證書,不能抵押貸款、交易。
小產權房中的鄉產房、村產房等並沒有國家認可的產權證書,只有鄉政府或村委會給的產權證,就不能像大產權的房子一樣抵押給銀行、也不能進行流轉。
3、小產權房只能一次性付款,不能貸款,增加購房者的風險和壓力。
購買鄉產權那樣的小產權房無法辦理貸款,只能一次性或分期付款,這樣無形中會加大購房人的資金壓力,增加購房風險。
4、小產權房拆遷利益得不到保障。
小產權房拆遷時,將被視為違章建築,得不到拆遷補償。如果幸運有補償,也是先將補償款給產權擁有者,之後按先前購房協議補償到每一位小產權房業主,如果沒有協議,或者產權擁有者不講誠信,小業主的利益得不到保障。
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