二手房貸款年限與房齡是多少

二手房貸款年限與房齡詳情如下：

1、二手房房齡和貸款年限之和不能超過30-50年，這一點根據銀行不同有不同的年份限制。

2、貸款到期日不能超過土地使用的到期年限；

3、貸款期限與借款人年齡之和不得超過65歲。二手房貸款年限受到借款人年齡、二手房房齡、土地使用年限等因素影響。借款人年齡越小，可以申請的貸款期限越長。

房屋土地使用年限是從開發商拿地時就開始算起，土地使用年限正常應該為70年，但是一般二手房肯定達不到這個年限，土地使用年限過短也會影響房貸年限。關於二手房房齡，銀行會根據1剩餘所有權時間綜合計算貸款年限，銀行普遍規定二手房房齡不能超過15年或20年或25年，根據銀行不同有不同的要求。