買房齡較老的二手房有什麼利弊

買房齡較老的二手房的優點是：1、整棟樓體質量可見，例如房子有沒有裂縫、房頂厚度如何、防雨防曬的程度、房子的基礎（房子會下沉或者傾斜）、整體房子的結構及用料。2、選擇空間大，無論是房屋自身的户型、裝修、採光、通風、樓層，還是小區綠化、周邊環境、配套設施、交通情況等都可以自己選擇。3、配套完善，二手房的地段較好，小區配套較成熟，所在的社區經過多年的發展，各類與生活密切相關的配套都已日趨完善，居民入住其中的衣食住行都會非常方便。

買房齡較老的二手房的弊端是：1、房齡較老會難貸款，房屋太老，最直接的影響就是貸款的縮水，老房子貸款額度較低，或者有的銀行直接不予放貸。這主要根據房屋的評估結果來決定，之所以難貸款，很大一部分原因在於土地使用年限的縮水。2、房齡對房屋價值的影響，房齡對房屋價值的影響主要體現在漲值空間，市中心的老房子雖然有着地段的絕對優勢，但不要忘了，這些地段的房價本已十分高昂，缺乏新的概念刺激房價上漲了，只能隨行就市。