公寓屬於商業房產嗎
公寓不是商業用房,不屬於商業房產,而是住宅。辨別方法具體有如下兩種:
1、查看《國土使用證》。按照相關規定,房屋使用權性質和土地使用權是一致的,涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》,可詢問置業顧問。
2、弄清區別。商業與住宅主要有四個不同點。用途不同,商業性質的公寓可作為辦公場所註冊,但不能遷入户口,住宅性質的公寓可以入户,但不能註冊辦公場所。使用年限不同,在重慶,商業期限是40年,住宅期限則是50年。
使用成本不同,商業性質的公寓契税按3%收取,水電費、管理費等也按照商業標準收取;而住宅性質的公寓契税按照1.5%收取,水電費按民用標準收取。商業價值不同,商業性質的公寓商業價值更高,通常單價也要比住宅性質的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款,兩處總價相當的房產,前者的評估價要比後者高得多。
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