購房未滿五年能出售嗎

購房未滿5年是可以出售但是不划算，主要是因為房子滿5年以後再買賣就可以減免營業税，或者降低營業税的徵收比例，一般是5年內買賣房屋需要徵收房屋市場評估價的5.66％，滿5年以後，如果是居住房屋，是全免的，如果不是，那就要徵收房屋增值部分5.66％。房子是否滿五年看你手上的購房日期到今天是不是滿五年，沒滿五年影響營業税不滿五年是差額營業税的5.6％，這裏還涉及到住房，還有是不是特殊商品房，具體你可以找家中介公司問一問，或者房子報給中介幫你計算。在房屋取得產權不足五年也即房子沒滿5年時，辦理房屋產權過户手續時，按規定應該交納下列税費:契税：90平方米以下頭次購房的按1％繳納；營業税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價5.5％繳納。賣方承擔；土地税；房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％繳納。賣方承擔。

；所得税：房屋產權取得滿五年的免徵，未超過五年的按房價1％或房屋原值，房屋現值差額20％繳納。（房屋原值一般按上道契税完税額計算）賣方承擔。