什麼是商品房的五證兩書一表

商品房的五證兩書一表具體解釋內容如下：

1、五證：第一個是《建築用地規劃許可證》，建設單位向土地管理部門申請徵用劃撥土地前，經城市規劃行政主管部門確認，該項目位置範圍符合城市規劃的法律憑證。第二個是《建設工程規劃許可證》，有關建設工程符合城市規劃需求的法律憑證。第三個是《國有土地使用證》，經土地使用者申請，經城市各級人民政府頒佈的國有土地使用權的法律憑證。第四個是《建設工程開工證》，建設單位進行工程施工的法律憑證，也是房屋權屬登記的主要依據之一，沒有開工證的建築屬違章建築，不受法律保護。第五個是《商品房銷售（預售）許可證》，市、縣人民政府房地產管理部門允許房地產開發企業，銷售商品房的批准性文件

2、兩書：包括《住宅質量保證書》和《住宅使用説明書》。“兩書”提供的僅是格式，由開發商自行印製。

3、一表：指竣工驗收備案表。這個表通常包括的內容有：工程的基本情況，勘察設計，施工監理單位的意見，以及工程竣工驗收報告。