房產證上怎麼看房齡

購房者能看到的房產證上的日期，是指辦理完過户和房產證的發證當天的日期，是不能準確反映房齡的，是不能作為查詢房齡的依據。房齡是指自房屋竣工驗收合格之後交付使用之日起開始計算，二手房房齡當然也是如此，意思就是從開發商交房那天起，就開始計算房齡了。查詢房齡可以到房產管理部門查檔，從房產商拿地建房開始，就會有相應的產權部門進行產權登記，房產部門的房屋信息最準確的，因此這也是最靠譜的方法了，但對於買家來説比較困難，需要由賣家帶上產權證等相關證件，到房產交易中心查詢，就是因為費時費力，所以很多賣家都不願意配合，尤其是在沒拿到定金之前。儘管房齡會影響貸款，但是買家需要查詢也得等到簽過合同進入貸款階段才行，也就是説，如果賣家不主動配合，那麼買家只有在完成了交易手續後才能到房管局查詢。