建築面積和使用面積的區別

1、建築面積大於使用面積，建築面積減去室內牆體面積既是套內使用面積。

2、使用面積不作為購房價格的計算，購房價格均依照建築面積的大小來計算。

3、包含的空間部分不同，建築面積包含使用面積、內牆面積、外牆的一半面積以及分户牆的一半面積的建築面積。套內使用面積包括不含內牆、外牆等所有佔地面積的，它廚房、餐廳、客廳、卧室、等可使用的淨面積之和。

建築面積是指建築物各層水平面積的總和。包括使用面積、輔助面積和結構面積。使用面積是指建築物各層平面中直接為生產和生活使用的淨面積。

使用面積，是指建築物各層平面中直接為生產或生活使用的淨面積之和。計算住宅使用面積，可以比較直觀地反應住宅的使用狀況，但在住宅買賣中一般不採用使用面積來計算價格。即套內面積減去套內牆體面積，也就是屋中的淨使用面積。