2019年商品房過户流程是什麼

1、買方要對房子的產權進行調查。審定房屋產權的完整性、真實性、可靠性，要注意產權證上的業主姓名與售房者是否相符，有無抵押或共有人等。這對買家來説比較關鍵，否則有可能導致後面所做的一切都成了無用功。

2、簽訂二手房買賣合同。買賣雙方商談房價、付款方式、違約責任、交付時間，並立約下定金。買賣雙方可以到房管部門相關網站上下載格式化合同文本，也可以去中介公司索要合同文本。

3、評估公司做評估。這個過程一般來説要5~7個工作日；貸款的房子要辦理相關按揭業務。如果是公積金貸款和商業貸款組合的，則要向公積金中心和銀行同時申請。

4、按揭辦理下來後，要注意註銷該物業的他項權證；將合同交到房管部門產權交易中心相關辦事窗口，拿受理單；憑受理單到農税中心繳納相關税費，拿完税契證；憑完税契證到房管部門辦理房產證；憑完税契證到土管部門辦理土地證。