房改房是什麼性質的房子

房改房屬於已購公房，是指中國城鎮住房由從前的單位分配轉化為市場經濟的一項過渡政策，又可以叫做已購公有住房，指城鎮職工根據國家和縣級以上地方人民政府有關城鎮住房制度改革政策規定，按照成本價或者標準價購買的已建公有住房。房改房的購買條件是要經市房改辦批准房改或經售房單位上級主管部門批准房改並報市房改辦備案；且已簽訂房改合同並按房改政策規定繳清購房款的。其原產權單位是單位或房管局，出售給個人所有。

房改房需要交納土地出讓金，計算公式為：當年成本價+建築面積。北京市市區的房改房成本價為1560元/平米，也就是説，成本價房改房的土地出讓金實際上就是15.60元/建築平米；房改房在上市出售並且交納土地出讓金之後，其產權性質即等同於商品房產權了。