保障房是什麼性質的房子

保障房是政府給民眾建設的底價商品房，也是可以買賣的。

保障房和商品房的區別：

1、供應對象不同。保障性住房的主要對象是城市中低收入家庭或者住房困難户，而商品房購買的對象是所有自然人。

2、兩者建設方式不同。保障性住房直接是由政府組織建設，而商品房則完全是按市場運作方式建設。

3、土地取得方式不同。保障性住房的土地性質為政府劃撥才能建造;而商品房的土地則是通過招拍掛的形式取得的土地使用權。

4、兩者享受的政策不同。保障性住房在建設和銷售過程中，政府可以適當的減免部分費用，而商品房在買賣過程中則需要全額繳納所有的費用。

5、定價方式不同。保障性住房的房價主要是由政府定價然後再出售，而商品房的價格主要則由市場具體的情況而決定。而且一般商品房的價格要高於保障性住房的價格。

6、買賣要求不同。商品房在辦理了《房屋所有權證》以後可抵押可轉讓。而保障性住房儘管可以辦理《房屋所有權證》也可以抵押，但在轉讓時，必須在補繳相關費用後，方可轉讓。