房產改名和過户的區別

房產更名是指不動產證還沒有辦好的前提下，對房屋購買合同上的名字進行變更，通過簽署合同的形式使業主發生變更。房產過户是指通過轉讓、買賣、贈予、繼承遺產等方式獲得房產，去房屋權屬登記中心辦理的房屋產權變更手續，也就是房屋產權從甲方轉移到乙方的全過程。過户必須到房管局辦理手續。過户方式不同，程序也略有不同，不同的過户方式所產生的税費不盡相同，房產過户辦理後，房產證就變成新業主的名字。房產更名和過户的區別主要有以下幾點：

1、操作方式

房產更名是購房者在購房階段通過更改與開發商簽訂的購房合同，使房屋的所有人轉變成另一個人或者是多人共有。而房產過户則是在房地產交易中心完成的。

2、是否有不動產證

房產更名是在房屋的不動產證尚未辦理下來之前進行的一種變更，房產過户則是建立在擁有房屋不動產證的前提下，通過轉讓房屋所有權實現的。

【法律依據】

《物權法》第九條規定，不動產物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。依法屬於國家所有的自然資源，所有權可以不登記。