宅基地房和小產權房的區別是什麼
1、農村宅基地房就是建設在宅基地上的合法建築。按照規定,農村的農民朋友,凡事屬於該村集體內部成員的,都可以獲得自家宅基地房的合法證件,比如房產證。
2、而小產權房一般是該農村所在的村委會或者鄉政府單獨開發的,或者聯合開發商一起開發建設,然後由他們製作房屋所屬權證書的房子。對於城裏人來説,購買宅基地房和小產權房,由於他不是村集體內部成員,所以他無法獲得合法的房屋所有權證書。
3、所以,農村的宅基地房是合法合規的,它是隻存在於農村的宅基地上的建築。而小產權房可能修建的地方有農村宅基地、農村集體建設用地和農業用地,但不管它建於哪裏,都是違法修建,所以應該屬於是違法建築。
總的來説,宅基地房一般屬於集體土地上自建的,小產權房一般指集體組織和開發商在集體土地上合作開發的。
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