類住宅與住宅區別有哪些

類住宅特指除了住宅、辦公樓之外的有居住功能的邊緣類產品，包括酒店式公寓、公寓式辦公、LOFT、SOHO公寓等。類住宅產品的產權大多數分為40年、50年兩種期限。類住宅與住宅區別主要有以下方面：

1、水電氣、物業費不同

現實生活中，類住宅水電氣、物業費比住宅貴，如果不是純剛需，需注意考慮。

2、首付比例、貸款年限、交易税費不同

住宅的首套房首付為30%，而40年產權的類住宅公寓，不管是首套房還是二套房，首付均為50%。另外，貸款年限也較短，一般為10年，且交易税費高。

3、使用年限不同

住宅用地使用滿70年是可以續期的，而類住宅公寓這種商業用地使用年限只有40-50年，而且物權法沒有規定到期自動續期。