公寓與住宅的區別有哪些
1、產權年限不同:房屋使用無限制,但土地產權有年限。土地年限會40年、50年和70年,其中,商業用地40年,工業用地50年,住宅用地70年。
2、水電收費標準不同:住宅屬民用,水電費按標準收取;公寓屬商用,水電費按商業標準收取的。長遠看來,住宅水電費比公寓水電費省一半不止。
3、居住舒適度不同:住宅為兩梯三户或四户,人員少,不會造成困擾,私密性好。公寓常為兩梯十户,甚至更多,人員多且雜,安全性和私密性無法保障。
4、採光條件不同:公寓衞生間和廚房基本無窗,且為內陽台,採光條件差。現今的住宅是明廚明衞,採光條件比公寓好。
5、解決户口規定不同:公寓是商業用地,不能解決户口問題。住宅的話,只要滿足條件,購房者可辦理户口手續。
6、利率和首付不同:貸款購買公寓,需按照商業規定辦理,首付為50%,貸款利率會高些。貸款買住宅,首付比例20%,根據地區差異,首付比例有所不同。
7、税費不同:購買公寓和住宅,需繳納的税費不同,前者比後者多付。住宅購買時間超五年,則免交個税,如果房產是非住宅類,不管什麼情況都要繳税。
8、購買人羣:購買公寓的人羣需具備經濟實力。對住處要求高,有鑑賞力。公寓大部分處於繁華地段,良好的通風和完備的配套,增值空間和投資空間大大提高。
9、產權證的用途欄登記不同:相關部門對公寓進行產權登記時,需在房屋用途一欄標註為公寓”。
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