住宅式公寓和住宅有什麼區別
1、產權年限不同。雖然房屋的使用時間是沒有限制的,但土地產權的使用是有年限的。一般來講,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,住宅用地為70年。
2、水電收費標準不同。一般的住宅屬於民用住房,水電費按照民用水電的標準來收取;而商業公寓屬於商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠來看,住宅的水電費支出會比商業公寓的支出節省一半。
3、解決户口規定不同。公寓一般是在商業用地上建起來的項目,是商業性質,因而不能解決户口問題。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以解決户口問題的。
4、居住舒適度不同。一般情況下,住宅是封閉式管理,有小區環境,人員相對穩定;公寓大多開放式管理,不僅可以居住,也可以商用,人員流動性高,無小區環境,舒適性差;住宅三通,公寓部分不通氣;住宅有劃分區域的學校,可轉讓;公寓不一定,可能有指標,轉讓之後無;值得一提的是,LOFT公寓產品在户型裝修設計上,稍加改裝,極有可能一房變兩房、兩房變三房。
5、利率和首付不同。如果是打算貸款購買商業公寓,則需要按照商業住房的規定辦理,首套房首付比例一般不低於40%,貸款利率相對也會高一些。若是貸款購買住宅,首付比例通常不低於35%,但根據地區的差異,首付比例也會有所不同。
6、採光條件不同。大多數的公寓採光和通透性都不是很好。有些商業公寓的衞生間和廚房都沒有窗户,而且陽台也是內陽台,採光條件自然並不是很好。而根據《住宅建築設計規範》的規定,住宅必須滿足日照、採光等相關條件,因此現今的住宅大多都是明廚明衞,採光條件會比商業公寓好很多。
7、税費不同。公寓和住宅在税費方面也是不同的,買公寓和住宅要繳納的税費也是不同的,前者會比後者負擔更多的税費支出。拿個税來説,如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年,則免交個税,但如果所售房產是非住宅類房產,則不管什麼情況都要繳納個税。
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