商業類與住宅類房產有什麼區別嗎

商業類與住宅類房產的區別:

（1）使用性質和規劃目的不同

商業房和住宅建設規劃的目的和使用性質不同，二者的公共配套設施指標不同，產權證標的內容也不同。

（2））土地出讓年限不同

商業房只有40年，住宅類土地出讓年限是70年。商業用房後期要面臨土地使用權需要續期的問題。

（3））税費不同

商業類税費要比普通住宅的高，同時維修基金所佔成本價的比例也會比普通住宅的高。

（4）落户問題

商業類住宅較大的問題就是不能解決人們的落户問題，如果你以為只要買一套商業房就能在市核心落户那就大錯特錯了。

（5））水電費不同

商業類項目的使用成本比住宅類高，商業類的水、電、氣是按商業標準收費，物業費也高於住宅類物業的收費標準。商業住宅是指在土地性質為商業用地上建設的住宅用房，稱為商業住宅。

與商品住宅的區別就在於其土地使用性質和產權性質的差異。