公寓與住宅的區別
1、產權年限不同:公寓和住宅最大的區別就是產權年限不一樣。雖然房屋的使用沒有限制,可是土地產權的使用是有年限的。通常,土地使用年限會分為40年、50年和70年,其中,商業用地為40年,工業用地為50年,住宅用地為70年。
2、物業管理不同:通常情況下,公寓的用地性質是公共設施用地,需要按公共建築標準來控制建築外部,開發商不可以設置陽台,另外,規劃樓間距也需要按公建標準來實施,物業管理用房等相應配套服務設施按照相關規定在公寓內部安排,而住宅用地的房屋不受相關的限制。
3、水電收費標準不同:公寓和住宅的税點收費標準也是不一樣的。我們都知道,住宅的水電費按照民用水電的標準來收取;而公寓屬於商用住房,水電費都是按照商業用水、用電的標準來收取的。長遠看來,住宅的水電費支出至少會比公寓的水電支出省下一半都不止。
4、落户規定不同:由於公寓是在商業用地上建起來的房子,所以公寓是屬於商業性質的,所以公寓房是不能落户的。如果是住宅的話,根據不同地區的不同要求,只要滿足一定的條件,購房者是可以辦理落户手續的。
5、税費不同:公寓和住宅要需要交納的税費也是不一樣的。通常情況下,公寓會比住宅要交納的税費更多一些。比如説個税,如果同時滿足家庭僅有的住宅、購買時間超過五年,則免交個税,但如果所售房產是非住宅類房產,則不管什麼情況都要繳納個税。
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