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![已購公房交易後會變商品房嗎]( "已購公房交易後會變商品房嗎")
已購公房交易後會變商品房嗎
已購公房交易後會變商品房嗎，説明如下：已購公房交易後不會變商品房，雖然已購公房交易後拿到的房本是商品房的產權證，但是產權性質不一樣的。相關説明：1、不管是商品房、安置房、公房、房改房，他的產權證證都是一樣的，只是在...
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![商品房屋頂漏水誰負責]( "商品房屋頂漏水誰負責")
商品房屋頂漏水誰負責
商品房屋頂漏水如果處於保修期內由於質量問題導致漏水的，由開放商負責;如果是在使用過程中由於住户的過錯導致漏水的，則應當由致使漏水發生的住户證據負責維修和賠償。【法律依據】《城市房地產開發經營管理條例》第30...
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![購買商品房可以抵扣增值税嗎]( "購買商品房可以抵扣增值税嗎")
購買商品房可以抵扣增值税嗎
購買商品房可以抵扣增值税。《國家税務總局關於加強增值税徵收管理若干問題的通知》對其有相應的規定，根據規定，增值税一般納税人外購和銷售貨物（固定資產除外）所支付的運輸費用，准予抵扣的運費結算單據（普通發票），是指國營鐵...
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![買過商品房可買公有住房嗎]( "買過商品房可買公有住房嗎")
買過商品房可買公有住房嗎
買過商品房也可以買公有住房。在買房條件符合的情況下，兩種房租都是可以進行購買的，沒有衝突。公有住房是指由國家以及國有企業、事業單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產權（佔有權、使用權、收益權、處分...
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![商品房被拆後如何賠償]( "商品房被拆後如何賠償")
商品房被拆後如何賠償
1、房屋補償按不低於房屋徵收決定公告之日被徵收房屋類似的市場價格，並請有評估資質的評估機構進行評估確定。2、搬遷費和臨時安置費按各地標準計算。3、停產停業損失的補償由當事人協商確定，協商不成委託房地產價格評...
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![商品房預售合同必須書面嗎]( "商品房預售合同必須書面嗎")
商品房預售合同必須書面嗎
根據法律的有關規定，商品房預售合同必須採取書面形式。在實踐中，商品房預售合同一般採取標準合同的形式，具體條款由預售方事先擬定，主要內容包括：雙方當事人的情況;預售商品房的基本情況;預售商品房的價格及支付辦法、期限...
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![個人如何申請商品房預售許可證]( "個人如何申請商品房預售許可證")
個人如何申請商品房預售許可證
個人如何申請商品房預售許可證，説明如下：1、申請：開發企業向市場股提交商品房預售許可申請書；2、受理：市場股出具受理通知書或5日內一次性告知需補充材料；3、初審：市場股初審開發企業提交的資料；4、審核：分管領導審核後做出決...
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![商品房交房要具備哪些條件]( "商品房交房要具備哪些條件")
商品房交房要具備哪些條件
1、需要具有相關部門出具的綜合驗收合格證，也就是説，開發商前期的證件必須齊全，即：《國有土地使用證》、《建設用地規劃許可證》、《建設工程規劃許可證》、《建設工程施工許可證》、《商品房銷售許可證》。2、具有房屋交...
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![房產局網上怎麼查詢商品房備案號]( "房產局網上怎麼查詢商品房備案號")
房產局網上怎麼查詢商品房備案號
因為商品房合同備案查詢網站全國不是統一的，現在還得在地方網站查詢，在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用於大家查詢備案號信息的，當然每個網站不一樣，但是思路是一樣的，需要大家仔細查看，進入房屋合同備案號查詢專...
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![哪些是商品房的公用設施]( "哪些是商品房的公用設施")
哪些是商品房的公用設施
商品房是指經政府有關部門批准，由房地產開發經營公司（個人、外國公司）向政府機關單位租用土地使用權期限40年、50年、70年開發的房屋，建成後用於市場出售出租的房屋，包括住宅、商業用房以及其他建築物。公用設施包括：1、共...
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![商品房是小產權嗎]( "商品房是小產權嗎")
商品房是小產權嗎
商品房不是小產權。商品房是開發商合法辦理各項開發手續後，由國家發放給開發商土地使用證和房屋預售許可證。而小產權，國家是不發產權證的，由鄉鎮政府發證書。商品房和小產權的區別如下：1、商品房是要《五證》俱全的，並且...
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![商品房公攤面積怎麼算]( "商品房公攤面積怎麼算")
商品房公攤面積怎麼算
商品房公攤面積計算方法是：1、房屋公攤面積是指分攤的公用建築面積的簡稱，它與套內建築面積之和構成了一套商品房的建築面積。對於公攤面積的處理，目前我國尚無明確法律法規出台，因公攤面積的不明確，使其成為房地產交易過...
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![回遷房和商品房有什麼區別]( "回遷房和商品房有什麼區別")
回遷房和商品房有什麼區別
根據我國相關法律規定，回遷房是指國家進行舊城改造或徵地拆遷後，對於被拆遷地區居民進行就地建房安置的房屋。商品房，一般是指經開發商進行房地產開發建設，在市場上銷售的房屋。從房屋所有權來源看，回遷房是因被拆遷人原有...
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![什麼是商品房]( "什麼是商品房")
什麼是商品房
商品房是指房地產開發企業（含外資企業）轉讓土地使用權，取得市場經濟條件下的經營資格，按市場價格出售的住宅。商品房的價格由成本、税金、利潤、代收代收的費用和地點、行政級別、門面、質量、材料的差價組成。額外將從法...
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![商品房裂縫怎麼索賠]( "商品房裂縫怎麼索賠")
商品房裂縫怎麼索賠
商品房裂縫沒有具體的賠償標準，一般質量問題只負責保修，嚴重的話，走法律程序。【法律依據】根據最高人民法院《關於審理商品房買賣合同糾紛案件適用法律若干問題的解釋》第十三條第二款規定：“交付使用的房屋存在質量問題...
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![商品房預售許可證如何公示]( "商品房預售許可證如何公示")
商品房預售許可證如何公示
商品房預售許可證如何公示，説明如下：1、一般開發商在銷售商品房時，會將所有證全擺放在購房者能看到的地方，包括商品房預售許可證，這種是直接公示的。2、網上公示，每一個樓盤在銷售前房管局都會在網上公示、備查，因此也可以通...
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![商品房預售應具備哪些條件]( "商品房預售應具備哪些條件")
商品房預售應具備哪些條件
商品房預售需具備以下條件：(一)預售人已取得房地產開發資質證書、營業執照；(二)按照土地管理部門有關規定交付土地使用權出讓金，已取得土地使用權證書；(三)持有建設工程規劃許可證和建設工程施工許可證，並已辦理建設工程質...
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![商品房現售應符合哪些條件]( "商品房現售應符合哪些條件")
商品房現售應符合哪些條件
根據《商品房銷售管理辦法》第七條規定，商品房現售，應當符合以下條件：(一)現售商品房的房地產開發企業應當具有企業法人營業執照和房地產開發企業資質證書；(二)取得土地使用權證書或者使用土地的批准文件；(三)持有建設工程...
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![辦公樓性質和商品房住宅區別]( "辦公樓性質和商品房住宅區別")
辦公樓性質和商品房住宅區別
辦公樓性質和商品住宅房區別如下：1、概念不同。商業用房指的是各類商店、門市部、飲食店、糧油店、理髮店等從事商業跟為居民的生活服務所用的房屋。商業用房的土地使用年限是為40年。辦公用房是企業、事業、機關、團...
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![限價商品房可以抵押嗎]( "限價商品房可以抵押嗎")
限價商品房可以抵押嗎
限價商品房可以抵押嗎，説明如下：限價商品房是否可以抵押，要具體看房子情況，一般情況下，限價房是做不了銀行房產抵押貸款的，但是可以申請無抵押信用貸款。相關説明：房產抵押貸款的條件：年齡為18-65週歲的自然人；有正當職業和穩...
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![沒出讓的土地能當商品房出售嗎]( "沒出讓的土地能當商品房出售嗎")
沒出讓的土地能當商品房出售嗎
依據我國相關法律的規定，沒出讓的土地如果沒有交納土地出讓金的，就沒有土地使用權，沒有土地使用權是沒有完整產權的，不能按商品房出售。【法律依據】《商品房銷售管理辦法》第七條規定，商品房現售，應當符合以下條件：(一)現售...
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![商品房放功放會被投訴嗎]( "商品房放功放會被投訴嗎")
商品房放功放會被投訴嗎
商品房放功放會被投訴，任何單位和個人都有保護聲環境的義務，並有權對造成環境噪聲污染的單位和個人，進行檢舉和控告。禁止商家在商業經營活動中，使用高音廣播喇叭或者採用其他發出高噪聲的方法招攬顧客。商品房在中國興起...
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![限價商品房申請條件是什麼]( "限價商品房申請條件是什麼")
限價商品房申請條件是什麼
限價商品房申請條件是：1、申請人具有本市市內非農業户籍，家庭上年人均收入低於3萬元；家庭住房建築面積不超過60平方米；家庭人口原則上在2人（含）以上，男超過25歲、女超過23歲的未婚人員及離異、喪偶人員也可作為單人户申請。2...
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![怎樣確定房子是不是商品房]( "怎樣確定房子是不是商品房")
怎樣確定房子是不是商品房
確定房子是不是商品房可以通過以下方法：1、主要看房地產開發商是否具備“一照”和“五證”。“一照”是指《企業法人營業執照》。“五證”是指：《國有土地使用權證》是單位或個人使用國有土地的法律憑證；《建設用地規劃...
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![自住型商品房如何申請]( "自住型商品房如何申請")
自住型商品房如何申請
自住型商品房申請分為如下兩個步驟：1、報名。有買房意向的市民，在不少於15天的公示期中，可以按照普通購房要求提交相關材料；經適房、兩限房輪候家庭，同時提交《城市居民購買經濟適用住房／限價商品住房申請備案通知單》和申...
