商品房的知識

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預售商品房認購時有什麼注意事項

注意下列事項：1、注意開發商的五證是否齊全。2、注意開發商的資質。3、注意房產是否符合預售條件。【法律依據】《城市房地產管理法》第45條商品房預售，應當符合下列條件：（一）已交付全部土地使用權出讓金，取得土地使用權證...
商品房的銷售面積指的什麼

商品房的銷售面積即為購房者所購買的套內或單元內建築面積(以下簡稱套內建築面積)與應分攤的公用建築面積之和，具體如下（1）現房銷售面積：是指在報告期內正式簽訂買賣合同、已經竣工達到入住條件的商品房屋建築面積。包括...
商品房和住宅房對比區別有哪些

商品房包括住宅房，二者區別如下：1、商品房是指具有經營資格的房地產開發公司（包括外商投資企業）開發經營的住宅，主要包括三種類型：住宅、辦公用房、商業用房。住宅房就是由開發商建造出售上市交易的住宅，可以分為普通住宅和...
如何避免商品房風險

如果你要購買商品房，需要注意以下幾點：1、簽訂合同前，要在售樓部查看開發商的五證是否齊全。2、注意合同中可以修改的條款，開發商承諾的內容一定要寫進合同條款裏邊。3、注意合同中的違約條款。4、仔細查看合同附件。5、...
怎麼分辨經濟適用房和商品房

分辨經濟適用房和商品房的方法有：1、建設目的不同。經濟適用房的建設具有保障性質，建設目的是為了解決城市低收入住房困難家庭的住房問題，而一般的商品住房建設不以保障為目的。2、土地性質不同。由於能夠享受政府優惠政...
成都商品房產權多少年

成都商品房產權年限根據商品房的用途商品房分為三種。一種是住宅用房，住宅用房是指提供家庭、個人生活居住使用的房屋，其產權年限為70年。另一種是商業用房，這類商用房是指用於商業、工業、旅遊、辦公、經營活動的房屋，其...
商品房認購書中有什麼陷阱

(一)開發商在給買受人提供的認購協議書中，一般對預售商品房描述不清，沒有將對買受人的重要承諾寫入該協議；(二)在認購協議中，開發商往往註明了買受人對商品房買賣合同及其補充協議均已“閲悉”；(三)在認購協議書中開發商往...
商品房建築的施工步驟是什麼

1、場地平整，三通（通水、通電、通路）。2、地基與基礎，就是挖基坑、做墊層、做基礎。樁基礎的還要打樁。3、做完基礎後回填，沒有地下室的情況，回填土至正負零以下200--300的樣子。4、然後做主體，主體實際上就是從基礎圈樑開始...
商品房預售合同編號在哪裏

商品房預售合同編號在合同第一頁的右上角，商品房預售合同是指商品房預售方和預購方雙方約定，預售方在約定時間內將建成的商品房所有權轉移於預購方，預購方向預售方交付定金或部分房款並按期接受商品房的書面協議。要注意...
商品房沒有房產證可以買賣嗎

商品房沒有房產證不可以買賣，説明如下：沒有房產證的房屋不受法律保護，同時也會給購房人帶來不必要的麻煩和損失。未經登記的房屋不能買賣。即使私下成交，也不能辦理過户手續。未經登記的房屋不能出租、抵押，不能得到補償。...
商品房坐向以什麼為準

商品房坐向以房子的縱向建築中軸線為準。房子的坐向是從人坐着時的前後方位引申而來的。一個人坐時，脊樑骨所在的方位就，是坐身體正面所在的方位就是向，換句話説，面前為向，背後為坐，房屋的坐就是房，子縱向建築中軸線後端在地...
寫字樓屬於商品房嗎

1、寫字樓屬於商品房的説法是錯誤的。2、因為寫字樓是屬於專業的商業辦公樓的別稱，從嚴格上來説，辦公樓是不能用於住人的，這在不動產權證上是有明確註明的。3、寫字樓是用於辦公作用，可以説是有所有的辦公室組成，而商品房...
商品房再行交付可以口頭告知嗎

商品房再行交付不可以口頭告知，商品房銷售時，房地產開發企業和買受人應當訂立書面商品房買賣合同。商品房買賣合同是指房地產開發企業將尚未建成或者已經竣工的房屋向社會銷售，轉移房屋所有權於買受人，買受人支付價款的合...
房產局網上怎麼查詢商品房備案號

因為商品房合同備案查詢網站全國不是統一的，現在還得在地方網站查詢，在官方網站的地方一般有一塊很明顯的位置是用於大家查詢備案號信息的，當然每個網站不一樣，但是思路是一樣的，需要大家仔細查看，進入房屋合同備案號查詢專...
個人出售商品房繳納增值税嗎

個人出售商品房需要繳納增值税，根據國家税務總局關於發佈《納税人轉讓不動產增值税徵收管理暫行辦法》的公告（國家税務總局公告2016年第14號）規定第五條，個人轉讓其購買的住房，按照以下規定繳納增值税。個人轉讓其購買的住...
商品房預售許可證上面有編號嗎

商品房預售許可證上面是有編號的，《商品房預售許可證》是市、縣人民政府房地產行政管理部門允許房地產開發企業銷售商品房的批准文件。其主管機關是市國土房管局，證書由市國土房管局統一印製、辦理登記審批和核發證書。...
商品房買賣合同終止有哪些情況

1、當事人協商一致解除；2、約定的解除條件成就；3、因不可抗力致使不能實現合同目的；4、在合同履行期限屆滿之前，當事人一方明確表示或者以自己的行為表明不再履行主要債務；5、當事人一方遲延履行主要債務，經催告後在合理期...
買商品房是買使用權嗎

買商品房不是買使用權，説明如下：買商品房不是買使用權，而是要獲得商品房的房屋產權。房屋產權是指房產的所有者按照國家法律規定所享有的權利，也就是房屋各項權益的總和，即房屋所有者對該房屋財產的佔有、使用、收益和處分...
商品房土地有多久使用年限

商品房土地使用年限是70年。【法律依據】《城鎮國有土地使用權出讓和轉讓暫行條例》第十二條，土地使用權出讓最高年限按下列用途確定：(一)居住用地七十年；(二)工業用地五十年；(三)教育、科技、文化、衞生、體育用地五十年...
商品房買賣合同違約如何處理

房屋買賣合同簽訂後，因一方當事人根本違約致使另一方訂立合同的目的不能實現，守約方要求解除合同，並要求違約方賠償房屋差價損失、轉售利益損失等可得利益損失的，應酌情予以支持，但當事人另有約定的除外。在認定和計算可得...
內銷房和商品房區別

內銷房和商品房的區別如下:二者涵蓋面不同：內銷商品房只是指由房地產開發企業建設的，取得了商品房銷售許可證的房屋，內銷商品房可以出售給當地企事業單位和居民。而商品房涵蓋面更大，除了指內銷房以外還包括外銷房，是對市...
商品房產權證的流轉程序是什麼

商品房產權證的流轉程序是：從向銀行貸款購買開始到最終償還貸款、領回完全屬於自己的商品房產權證為止，需要經歷以下過程：第一步：交首付款，籤買賣合同，辦理購房貸款。第二步：開發商階段性擔保。由於期房銷售到取得商品房產權...
南寧商品房交房條件是什麼

國家規定開發商向業主交付的商品房必須滿足三大條件：1、經建設工程質量監督機構核驗合格，商品房也屬於房屋建築，因此必須經過有關單位的質檢合格才能投入使用。而商品房的驗核一般是由所在區、縣建設工程質量監督站負責...
商品房買賣合同要約定什麼內容

包括下列事項：1、合同當事人的基本信息。2、標的。3、房屋的價格及付款時間約定。4、交房期限。5、違約責任。6、合同雙方認為應當約定的其他事項。【法律依據】《合同法》第12條，合同的內容由當事人約定，一般包括以下條...
商品房買賣合同怎麼簽訂

商品房買賣合同簽訂流程為：1、簽訂《認購書》。《認購書》是商品房買賣雙方在簽署正式的買賣合同之前所簽署的合同文件。2、簽訂《商品房買賣合同》及《前期物業服務合同》。購買人在簽訂《認購書》後，應當在《認購書》...