什麼是商品房

商品房是指房地產開發企業（含外資企業）轉讓土地使用權，取得市場經濟條件下的經營資格，按市場價格出售的住宅。

商品房的價格由成本、税金、利潤、代收代收的費用和地點、行政級別、門面、質量、材料的差價組成。額外將從法律角度分析，商品房是指按法律、代碼和有關規定能夠自由交易市場上，各種商品的房子不受政府政策限制，包括新商品房、二手房買賣（股票）等。

我國20世紀80年代商品房的興起，是以市場經濟條件下具有經營資格的房地產開發企業（包括外資企業）以出讓的方式取得土地使用權並按市場價格出售為前提的。從法律的角度來看，商品房是指根據法律、法規和有關規定可以在市場上自由交易，不受政府政策限制的各類商品房，包括新建商品房和二手房（存量房）。商品房按銷售對象的不同可分為出口商品房和國內商品房。商品房預售房，是指房地產開發企業在建設中預先向買受人出售商品房，由買受人支付定金或房款的行為。