買動遷房要交哪些税嗎
買動遷房交税分為兩種情況,具體如下:
1、無需交税:對於將要拆遷的房產,因為已劃入拆遷紅線範圍,房管局是停止辦理過户手續的,所以無法過户,不能交過户税費。
2、按正常二手房過户繳納税費:如果是拆遷回遷的房產,已經辦理出業主的房產證的,現在要過户給別人,按正常二手房的過户税費交税即可。
税費約為房產報税價的8%。賣方繳納個人所得税1%,房產證大於5年的唯一住宅免個人所得税,營業税5.5%,房產證大於2年的免營業税。買方繳納契税1.5%,其它過户税費約數百,以上税點均按小於144平方米的普通住宅計算。
買賣過户如房產證過五年也不用交個税,只需交契税1.5%,其它過户税費約數百。即總共1.8%左右。
報税價是買賣雙方自己定的。房管局的電腦系統對當地每個區域有一個最低的評估價。報的報税價高於那評估價就按報的的價計税。低於的話就按系統的評估價計算。
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