買的商品房是永久的嗎

商品房產權分為房屋的所有權和土地使用權。

房屋的所有權：是屬於個人產權，是私有財產權的一種，受憲法保護，其年限是永久的。

土地使用權：根據規定，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。

購買商品房要注意：

1、對開發商的發售權利進行審查。有了預售證許可證，則通常開發商也具有了土地使用證、規劃許可證、建設工程許可證等。

2、注意使用標準的房屋買賣合同。

3、注意合同中的權利義務是否對等。

4、面積確認及面積差異處理。

5、要使用規範的付款方式。

6、一定要檢查交房日期是否確定。

7、在簽訂房屋買賣合同時，最好請律師或行家審查合同文本，避免一些不必要的損失。