商品房退房申請條件是什麼
1、延期交付房屋。這種情況是目前買房人最可能遇到的一種情況。到了開發商與購房人在合同中約定的交房日後,卻遲遲得不到開發商的入住通知。根據現在《司法解釋》的規定,開發商經購房人催告後在三個月的合理期限內仍未履行的,購房人就有權要求開發商退房,並要求返還購房款及支付房款利息。
2、房屋面積誤差超過3%。如果交房時房屋的實測面積與簽約時的暫測面積的誤差比絕對值超出3%,購房人可以提出退房並要求退賠利息。
3、房屋質量導致嚴重影響使用。根據最高院的司法解釋,因房屋質量問題嚴重影響正常居住使用的,購房人可以提出退房並要求開發商賠償損失。
4、開發商未經購房人同意擅自變更設計。在購房人與開發商簽訂的合同中,一般都約定開發商在變更設計之前,必須經過購房人同意。否則,開發商就構成違約,購房人有權退房。發生開發商未經購房人同意而擅自變更房屋户型、朝向、面積等有關設計的情況,購房人可以依據合同約定要求開發商退房。
5、不能辦理產權證。由於開發商的原因,買房人在合同約定的期限內無法得到產權證,如約定此條件可退房,買房人就可以要求退房。或按《城市房地產開發經營管理條例》第三十三條規定的辦理房屋所有權登記的期限屆滿後超過一年,由於開發商的原因,導致買房人無法辦理房屋所有權登記,買房人可以請求解除合同和賠償損失。
6、開發商開發手續不全,導致合同無效。目前開發商必須證件齊全才能蓋樓、賣房。如果開發商證件不全,就屬於違法操作,與買房人簽署的合同屬於無效合同。由於是無效合同,開發商應當返還購房人交納的房款。
7、存在一房二賣的情形。商品房買賣合同訂立後,開發商又將該房屋出賣給第三人。
8、房子存在抵押、聯建或其它經濟糾紛。如果開發商在出售房屋之前就把所售房屋抵押而未告知購房人,或賣給購房人後,又把房子抵押給他人,購房人查明後,就可以要求退房。
-
哪些衣服不能用洗衣機洗
1、我們平時穿的絲綢衣服也不可以用洗衣機洗的,絲綢的衣服都都比較的輕薄,不耐磨,如果把它放在洗衣機裏洗的話,它會在高速運轉的桶內產生很多的絨球。衣服幹了好後再穿的話,就會顯得非常的不雅觀。所以小編建議大家最好用手洗,用手反覆揉搓幾次就可以了。2、我們平時...
-
購買裝修材料有什麼技巧
1、為了購買方便,同時為了提高效率,很多裝修材料都是選擇就近購買的,這就要求業主瞭解自己的建材市場,哪家建材市場的材料質量更好,價格更優惠。2、不管購買什麼商品,都要懂得貨比三家的道理,只有通過多方位比較,才能找到性價比比較好的產品,也能避免上當,節約開支。3、...
-
旋塞閥工作原理和作用是什麼
1、旋塞閥是一種結構簡單而且開啟及關閉迅速、阻力也比較小的閥門,旋塞閥一般是採用手柄操縱。當旋塞閥的手柄與閥體呈平行狀態則為全啟位置,當旋塞閥的手柄與閥體垂直時則為全閉位置,所以旋塞閥一般不能當作調節閥使用。2、旋塞閥又叫轉心門,是一種快開式的閥門。...
-
如何選購紅棗紅棗什麼牌子好
第一、首先,我們從產地看,中國產紅棗最好的幾個地方是陝西、山西、河南、河北、新疆等,其中,新疆的紅棗是最好的。第二、有些紅棗是農民私人販賣的,通常用風吹乾,有些則是商家大規模出售,用機器烘乾。其中,機器烘乾的質量沒有自然風乾的易保存。第三、然後就是簡單的辨...