上海動遷房出售需繳營業税嗎
上海動遷房出售不需要繳營業税,前提是要在獲得房地產權證滿3年後,因為動遷房協議簽約滿3年和開發商大產證滿3年,兩個條件同時滿足,也可視為房屋滿3年,只需在辦好產證後即可交易,此時不需要繳納房產税,即是連營業税也不需要繳納。
上海動遷房即拆遷房不需要繳納房產税,因為拆遷房並不屬於商品房,它是政府為拆遷安置户提供的保障房,因此,拆遷房目前還不屬於房產税的徵收範圍內。
按照規定,拆遷安置户在獲得房地產權證滿3年後,拆遷安置房可以按房主意願進行轉讓、出租。若取得房地產權證3年後,房子不選擇交易而仍然自住,那麼就不受到房產税的影響,若選擇進行房產交易,轉讓人也不會受到房產税的影響。動遷房除了免税的優點,還會受到國家許多法規的限制,也不能違反當地政府制定的一些政策。
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