二手商品房過户費怎麼算

二手商品房過户要交以下幾種税費：

1、契税

根據房屋的面積來進行繳納的，面積在90平方米及以下的，按計税價格（成交價或網籤價，以當地規定為準）1%的税率徵收契税；面積為90平方米以上的，按計税價格1.5%的税率徵收。

2、增值税及附加税

一般情況下增值税的税率為5%，如果是個人出售的房屋產權證時間不足2年，需要全額繳納增值税；個人將購買2年以上（含2年）的非普通住房對外銷售的，按照差額5%徵收增值税；個人購買2年以上（含2年）的二手商品房，免徵增值税。

3、營業税和個人所得税。根據房屋是否滿五年來進行繳納的，滿五年就不需要徵收此項費用，如果不滿五年，營業税將按照房價的5.5%進行繳納，個人所得税會按照1%進行繳納。

4、印花税。印花税是房屋總價的萬分之五，交易手續費是房屋面積乘以三來計算，工本費也就大概80元左右。