二手房過户費是多少
1、增值税:個人將購買不足2年的住房對外銷售的,按照5%的徵收率全額繳納增值税。
2、契税:現行政策規定,住宅90平以下1%;住宅90-144為1.5%;其餘的不管是住宅還是非住宅都3%。
3、個人所得税:房產證頒發5年以內銷售,按銷售價1%徵收所得税(有的地方按銷售價與原銷售價差價20%徵收所得税,也有上兩種情況2選1的);房產證頒發5年以後銷售,如能證明賣家賣的是家庭居住生活唯一用房的,可免徵所得税。
4、印花税:住宅90平米以下免徵;其它按銷售價0.05%徵收。
5、評估費:過户如不需要套按揭,應該不會需要評估。評估費一般5‰以內。具體費率地方不同有所不同。(三種情況:如不按揭,也可能不需評估,故無需評估費;按揭的也有可能中介費中已包括評估費;也有可能是房地產交易核心在交易過户時直接向申請人代收。)
6、中介費:單獨過户可以不需要中介費。如買賣房子必須要涉及到中介,中介費一般為0.5-2.5%;如只需中介代辦產權證的話那隻需付代辦費大概200元左右。
7、其它費用:有的地方可能還涉及工本費、登記費、交易費等,但數目較小。
8、房改房土地出讓金:按照當地政策交納,各地政策對此有所不同。
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