房產證沒下來如何交易

房產證沒下來，需要交易的話，房屋買賣雙方約定等房產證下來再過户，若是房屋買賣雙方都同意在房產證下來再過户的話，屬於二手房買賣，需要繳納的税費會比新房子多一些，包括個人所得税、契税、增值税等。因為這種方式比較簡單直接，可以及時進行過户，風險係數也比較低，有一點不好的地方就是税費會相對來説比較高，時間成本長。

如果這個商品房還沒有進行竣工驗收，那麼就是可以更名的，但要到市有關單位開具未竣工檢查報告，並由開發商提交合同更名，這時是需要支付相關手續費用的。如果該商品房已經竣工驗收，則無法進行更名，但可在產權證辦理出來後再以贈予的形式將產權證的名字改名。實踐中，開發商要收取一定比例的手續費，一般為1%。同時，如為更名而非增加新的買受人與原買受人共同購房，則新的單獨的買受人應符主體資格條件，如已成年等。