房照下來沒過兩年交易有大税嗎
經驗2.93W
房照下來未滿兩年交易所繳納税費較滿兩年繳納的税費多,具體需要繳納個税、增值税及附加等,如下:
1、個税:差額×20%差額個税=差額×20%(能追溯到購房原值且能提供原始契税票或契税減免通知單);若網籤價>過户指導價,則個税=(網籤價-本次增值税及附加-原值-原契税-網籤價×10%-貸款利息)×20%;若過户指導價>網籤價,則個税=(過户指導價1.05-原值-原契税-附加-過户指導價*10%-貸款利息)×20%。
2、增值税及附加:計税價格1.05×5.6%(遠郊區縣為5.5%)網籤價>過户指導價時,計税價格為網籤價;過户指導價>網籤價時,計税價格為過户指導價。
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