無證期房如何交易

無證期房交易可通過以下幾種方式：

1、買賣雙方直接與開發商辦理更名手續，即買方直接與開發商簽訂預售商品房買賣合同，賣方完全退出交易，由買方取代原先賣方的地位——這是最保險的期房買賣交易模式，當然前提是開發商原因配合。

2、由買賣雙方簽訂合同，其名為買賣合同，實質卻是債權轉讓合同——這是目前市場上最常見的交易模式。

税費的承擔，買方需要及早了解，按照期房買賣的通常交易流程，開發商先將房子過户給賣方，賣家再將房子過户給買方，在這個環節中，房子交易了兩次，契税也就要徵收兩次(賣方和買方各繳一次)，營業税要徵收一次(賣方繳)。買賣雙方如果對税費承擔沒有事先約定，極易產生糾紛。如果約定税費都有買方承擔，賣方只要一個到手價，那麼買方一定要做好比買一般二手房繳納較多税費的思想準備。