房本沒下來的房子怎麼交易

正在還房貸，還沒有交房需要房屋買賣雙方約定等房產證下來再過户，這種方式屬於二手房買賣，需要要繳納的税費會比新房多一些。包括個人所得税、契税、增值税等等。這種方式比較簡單直接，能及時過户，風險較低。不足之處就是税費相對較高，且時間成本比較長。

注意事項

1、房子在更名前賣房者必須還清銀行的全部貸款。

2、更名必須取得開發商的同意。

3、購房者不能再進行貸款，也就是説必須一次性交清全部房款。通過這種方式進行買賣其手續相對比較簡單，並且整個房屋交易過程中沒有税費。但是選擇這種方式的話購買者是不能再進行貸款購房者了，必須一次性繳納全部房款，且中間有很長的空白期，風險相對比較大。其實從國家法律政策來講，沒有產權證的房產是不允許交易的。所以，從法律上來看這種房屋交易行為是不保護的，一單交易過程中出現任何問題只能自己來承擔後果。