架空層計入公用面積分攤嗎
架空層是計入公用面積分攤的,架空層指整個小區架空,地面沒有住宅一層,住宅在架空層上,無須圍牆隔離防護。應滿足以柱、剪力牆落地,視線通透、空間開敞;無特定功能,只作為公共休閒、交通、綠化等公共開敞空間使用。
架空層如果半地下室的,不算公攤;如果是地上的,根據《物權法》的相關規定,建築物區分所有權分為專有部分和共有部分,具體的區分要根據1995年頒佈的《商品房銷售面積計算及公用建築面積分攤規則》。根據相關規定,架空層在2.2米以下的不能作為專有部分,不能辦理產權。2.2米以上則可以作為專有部分,可以出售、辦理產權。而大於2.2米,3米以下的,之前的規劃中一般不計入層次和容積率,不算公攤;3米以上的架空層,四周通透,沒有圍護,不計算建築面積,但對其中有圍護的樓梯、電梯井、住宅門廳等,要算建築面積,並且計入公攤面積。
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