小高層公攤面積一般是多少
小高層住宅,公攤係數在15%到20%之間。影響公攤面積的因素有很多,比如户型,同一棟樓裏一梯一户、一梯兩户和一梯三户是不一樣的,典式樓和板式樓市不一樣的。還有套內面積,房子大就多點,房子小就少點。還有公共設施,只有樓梯和既有樓梯又有電梯是不一樣的,公共設施、走廊越多公攤就越大。當然還包括建築規模,樓梯高度越高公攤也就越大。
公攤面積的算法是建築面積=套內建築面積+公攤面積,公攤面積=公攤係數×套內建築面積,公攤係數=總公共分攤面積/(套內建築面積×總套數),套內建築面積=套內使用面積+牆體面積。
如果就同一棟樓而言,小區內的公共設施佔地、園林佔地等除開建築之外的地方,是所有住户平均分攤的,不管是高層還是低層,這一部分的公攤都是一樣的,但不同的建築類型,由於設計原因,其公攤面積往往大不相同,一般而言高層的公攤面積要大於小高層的,原因是同一小區內,高層建築所配置的電梯必然比多層要多,電梯增多,相對應的井道、電梯門口的過道都會有所增多,公攤面積也會增多。
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