建築密度與容積率有什麼關係
建築密度是建築基底佔地面積同用地面積的比值,而容積率是總建築面積同用地面積的比值。兩者有什麼關係呢?接下來,且聽細細説來。
建築面積越大,產品出售額就越大,獲的利潤也就越大。在地塊面積一定的情況下,容積率就是控制建築面積的直接指標,兩者正比關係。
建築面積的增加需要建築層數的增高,在這種情況下只有犧牲建築密度來達到建築高度增加的目的,這個時候需要協調的就是建築面積的增加,帶來的建築密度的減小是否合乎利潤最大化的目標。建築密度的降低帶來的是土地利用的不充分,也就是對土地成本的浪費,建築面積的增加帶來的是回收款的增加,二者的矛盾需要找到一個合理點、均衡點,來實現在土地儘量不浪費的基礎上,使建築面積最大化。
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