計容建築面積怎麼算
計容建築面積即等於規劃建築用地面積*計算容積率,小區內所有計算容積率的建築面積之和。計容面積小於等於建築面積,半地下室算一半計容面積,無產權地下室不計算計容面積。
所謂計容面積,就是計算容積率面積,一般情況下:
1、計容建築面積=小區內所有計算容積率的建築面積之和。計算容積率面積=規劃條件容積率X規劃建築用地面積,規劃建築用地面積應等於或小於總地圖用地面積,建成後項目容積率也只能等於或小於規劃條件容積率。
2、總建築面積=地上建築面積(計容積率面積)+地下建築面積,不計容積率面積。
3、地上建築面積=計容積率地上建築面積+不計容積率地上建築面積,一般情況下可以出售的總建築面積指的就是計容積率地上建築面積,還包括可以申報產權的部份地下建築面積。
4、計容地上建築面積=地上建築面積-不計容積率的地上建築面積(底層架空綠化公共服務空間)+特殊多倍計容積率的面積(層高超高建築)。
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