二手房要交營業税嗎
營業税是對銷售不動產的單位和個人,就其所取得的營業額徵收的一種税,屬於流轉税制中的一個主要税種,5.6%税率由賣方支付。根據2015年3月房地產新政,轉讓出售購買不到2年的平均房屋淨銷售税,轉讓購買不到2年的平均房屋淨銷售税,轉讓購買不到5年的平均房屋按兩次轉讓。動產價格徵收營業税,轉讓房屋平均購買年限超過5年的,免徵營業税。以下是兩個要點:
1、購買時間超過2年,首先看產權證,然後看契税單,再看賬單(房改房看國有住房銷售收入專項賬單),這3種憑證最早按時間計算。一般地説票據早於契税發票,契税發票早於產權證,房改房中時間最早的是房改所收的定金的票據。2、出售房地產為普通房屋或者非普通房屋的。
此外,如果出售的物業是非住宅物業,如商店、辦公室或工廠,則5年後不證明是否需要全額徵收營業税。
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