得房率包括牆體厚度嗎

得房率需要把牆體厚度算進去，得房率是指可供住户支配的面積(也就是套內建築面積)與每户建築面積(也就是銷售面積)之比。套內建築面積=套內使用面積+套內牆體面積+陽台建築面積。銷售面積=套內建築面積+分攤得公用建築面積。得房率是買房比較重要的一個指標。計算房屋面積時,計算的是建築面積。

影響得房率的幾個因素。

1、樓盤形態。一般來説高層得房率低，小高層次之，多層則得房率較高。

2、物業類型。一般來説板式得房率高，疊式次之，點式則較低。

3、公共活動區域大小。一般來説高品質的物業多建有高挑大堂，寬敞電梯、室內車庫，這些都會佔用到大量公攤面積，故得房率相對較低。

4、這些面積不算做公攤面積：車庫、會所等具備獨立使用功能的空間；售樓單位自營、自用的房屋；為多棟房屋服務的警衞室、管理用房、設備房等，都不算做公攤面積。