公寓樓是商業房產嗎
公寓樓包含商用性質,還有住宅性質,説明如下:
公寓:公共寓所,分為商業公寓和職工公寓。商業公寓指旅店賓館或別墅,可以自用也方便對外租賃,空間大小適當、佈局規範緊湊,經濟實用。職工公寓也包含學校宿舍,比較方便實用。
相關説明:
商業公寓與住宅公寓區別如下:
1、用途不同。商業性質的公寓可作為辦公場所註冊,但不能遷入户口;住宅性質的公寓可以入户,但不能註冊辦公場所。
2、使用年限不同。商業期限是40年,住宅期限則是50年。
3、使用成本不同。商業性質的公寓契税按3%收取,水電費、管理費等也按照商業標準收取;而住宅性質的公寓契税按照1.5%收取,水電費按民用標準收取。
4、商業價值不同。商業性質的公寓商業價值更高,通常單價也要比住宅性質的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款,兩處總價相當的房產,前者的評估價要比後者高得多。
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