公寓房產證上是商業嗎

公寓房產證上不是商業，而是住宅。辨別方法具體有如下兩種：

1、查看《國土使用證》。按照相關規定，房屋使用權性質和土地使用權是一致的，涉及商品房的性質只有住宅用地、商業用地和工業用地要是你在售樓部沒有看到《國土使用證》，可詢問置業顧問。

2、弄清區別。商業與住宅主要有四個不同點。用途不同，商業性質的公寓可作為辦公場所註冊，但不能遷入户口，住宅性質的公寓可以入户，但不能註冊辦公場所。使用年限不同，在重慶，商業期限是40年，住宅期限則是50年。

使用成本不同，商業性質的公寓契税按3%收取，水電費、管理費等也按照商業標準收取；而住宅性質的公寓契税按照1.5%收取，水電費按民用標準收取。商業價值不同，商業性質的公寓商業價值更高，通常單價也要比住宅性質的公寓高出1000到2000元/平方米。如果要在銀行辦理抵押貸款，兩處總價相當的房產，前者的評估價要比後者高得多。