拆遷房是使用權如何分房
拆遷房是使用權説明房子不是個人的財產,根據《國有土地房屋徵收補償條例》第二條為了公共利益的需要,徵收國有土地上單位、個人的房屋,應當對被徵收房屋所有權人(以下稱被徵收人)給予公平補償。所以在拆遷時分房時使用權人不能得到賠償,補償只針對房屋所有權人,而使用人只能跟原單位交涉了。
相關説明:
1、使用權房是計劃經濟和住房分配體制下的產物,俗稱公房。該房屋的產權屬於國家或集體,不過,這項使用權是從所有權分離出來的一項獨立的財產權,允許使用權人(公房承租人)在一定範圍內通過一定方式轉讓或交換房屋使用權,所獲收益扣除應繳税費後歸使用權人所有。
2、相對而言,參與使用權交易的公房在產權上存在更多的不確定性,提供的法律依據不夠嚴謹、不規範,容易留下一些隱患。這使多數產權清晰的公房更傾向於尋求產權交易。此外,參與使用權交易在交易過程中還遭遇手續繁瑣、手續費太高的障礙。
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