使用權房子如何轉成產權房
使用權房子如何轉成成產權房説明如下:
使用權轉產權就是所謂的“房改”,按照成本價再計算房屋折舊以及工齡就可以購買為個人產權。計算方法為(1560-工齡x13.5)x房本面積x(1-折舊)。工齡最多為60年,折舊為2%,最多30年。
相關説明:
1、單位分配的公房變為個人產權,其渠道有二:一是單位可根據資產處置規定、程序和權限,處置給個人;二是若單位公房符合公有住房出售相關規定,可通過這種方式出售給個人,個人向單位提出申請,單位組織評估、計算、收款、報批等程序辦理。
2、產權房是指依法擁有房屋所有權及土地使用權的房屋。業主對房屋享有佔有、使用、處分、收益的權利,並且,業主還可以將該房屋進行抵押貸款。在房地產登記機關,業主是房屋的所有權人和土地使用人。業主的房屋可以自行出租、出售,也可以繼承、贈與。
3、使用權的房屋是指公房的承租人使用的房屋,使用權人就是承租人。承租人不得擅自轉讓承租權,也不得拖欠租金,也不得出租、出售房屋。
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