住宅性質的公寓有什麼優缺點

住宅性公寓本質上商品房住宅房，買下後，可掛户口，用住宅性質繳水電煤網，以後出售，完全按住宅來繳，沒有土地增值税的説法，也不一定強迫要按差額的20%繳納個税。

一、住宅式公寓優點

使用成本相比而言較低。產權70年，可商貸，亦可公積金貸，貸款成數高，利率較商務公寓便宜，物業、水、電、煤等按民用收費。

舒適度更高。住宅式公寓的居住舒適度明顯優於商務型公寓，每個標準層設置的公寓間數不超過20間，電梯配比多為每層1:10，多數通有燃氣管道，不影響正常的家庭生活。

税費較低。住宅性質的公寓交契税按照90㎡以下普通住宅的契税比例交1%。這也是其優於商務型公寓的特點之一，便於今後轉手。

二、住宅式公寓缺點

功能受限。只能居住，小區不允許辦公。

售價較高。住宅式公寓單價一般高於普通住宅，也高於商務型公寓。