公寓房有哪些優缺點
公寓房的優點:
1、性價比高。公寓雖然面積小,但是功能齊全,客廳、出發、我市、衞生間都有,使用率高,沒有空間浪費。最主要的原因是公寓總價低,對於手頭沒有多少資金的人來説,再適合不過了。
2、周邊配套齊全。公寓房的位置一般都比較好,基本上靠近市中心,周邊的配套非常方便,無論是購物還是出行都很便利,可謂是工作和生活兩不誤。
3、小户型温馨,打掃方便。公寓房面積較小,佈置起來更容易一些,而且空間小顯得更加的温馨,就連平時打掃起來也方便。
4、優質的物業管理。公寓的物業管理一般來説都很幼稚,比住宅來説會好一些。像是電梯刷卡、全天候保安服務、24小時全封閉安全處理等等,既安全又方便。
5、方便出租。公寓房相對大户型的住宅來説,價格便宜、配套方便更便於出租,現在一般租房的都是剛出社會的小年輕,他們基本上都會選擇公寓房。
6、投入小。公寓房的總價低,還方便出租,基本上可以以租養貸,這樣的投入是非常小的,基本上首付十萬左右就可以拿下一套小户型的公寓了。
公寓房的缺點:
1、管理費用更貴。大家知道公寓最大的致命缺點就是商業性質的,管理費、水費、電費都是按商業性質計算的,比起普通住宅貴了不少,這個是不划算的。
2、產權年限短。公寓由於是商業性質的,產權年限只有40年,而住宅有70年。
3、面積相對小。公寓相對住宅而言面積也較小,一般只適合1-2人居住,如果是一家人的話,肯定是不夠住的。
4、商業性質房貸利率高。公寓由於是商業性質的,貸款的時候利率也比普通住宅的高。
5、商業性質轉手難。根據政策,住宅二手交易可免收土地增值税,但商用公寓交易不能免收。所以,公寓房在轉手也比較難。
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