房企需預徵增值税嗎

房企需要預徵增值税，預徵土地增值税是在還沒有正確計算出房地產項目增值率的情況下，為確保税款平穩，均勻地流入國庫而採取的預先徵收土地增值税的辦法，通常按銷售收入的一定比例徵收。土地增值税清算項目並非皆可預徵，房企在以下特殊情形下，可以不預徵土地增值税：

1、當地税務機關規定不預徵土地增值税；

2、營業税改增值税後，納税人轉讓房地產的土地增值税應税收入不含增值税；

3、房地產開發企業採取預收款方式銷售自行開發的房地產項目，土地增值税預徵的計徵依據為預收款減去應預繳增值税税款的餘額；

4、對未按預徵規定期限繳納税款的，從限定的繳納税款期限屆滿之次日起加收滯納金。

對於預徵土地增值税，國家財税部門只是作了原則性的規定，具體執行則是依據各省市税務機關的政策法規來進行。