什麼叫房屋容積率
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房屋容積率是指總建築面積與建築用地面積的比值。例如,在1萬平方米的土地上,有3000平方米的建築總面積,其容積率為0.3。由於高層建築的存在,容積率數值可以大於1。對於發展商來説,容積率決定地價成本在房屋中佔的比例,而對於住户來説,容積率直接涉及到居住的舒適度,當建築物層高超過8米,在計算容積率時該層建築面積加倍計算,容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。
容積率表達的是具體“宗地”內單位土地面積上允許的建築容量。宗地是地籍管理的基本單元,是地球表面一塊有確定邊界、有確定權屬的土地,其面積不包括公用的道路、公共綠地、大型市政及公共設施用地等。容積率只有在指“宗地”容積率的情況下,才能反映土地的具體利用強度,宗地間才具有可比性。
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