樓房容積率是什麼意思
購買房子之前,我們需要對相關的專業名詞進行了解,以免自己的買房過程中上當受騙。那樓房的容積率是什麼意思呢?跟大家一起看看吧。
房屋容積率概念:總建築面積與總用地面積比值
樓房容積率是指在城市規劃區的某一宗地內,房屋的總建築面積與總用地面積的比值,分為實際容積率和規劃容積率兩種。
通常所説的容積率是指規劃容積率,即宗地內規劃允許總建築面積與宗地面積的比值。容積率的大小反映了土地利用強度及其利用效益的高低,也反映了地價水平的差異。因此,容積率是城市區劃管理中所採用的一項重要指標,也是從微觀上影響地價最重要的因素。
當建築物層高超過8米,在計算容積率時該層建築面積加倍計算。容積率越低,居民的舒適度越高,反之則舒適度越低。對於發展商來説,容積率決定地價成本在房屋中佔的比例,而對於住户來説,容積率直接涉及到居住的舒適度。
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